Оформление перепланировки квартиры самостоятельно
Оглавление:
- Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- Как сделать и правильно оформить перепланировку в квартире
- Порядок оформления перепланировки квартиры
- Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция
- Порядок оформления перепланировки квартиры
- Перепланировка в квартире: с чего начать оформление
- Порядок оформления перепланировки
- Где и как можно узаконить перепланировку квартиры
- Принципы оформления перепланировки
Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет. В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет.
Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.
Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать.

Как сделать и правильно оформить перепланировку в квартире
Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП.

Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров.
Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями.
Порядок оформления перепланировки квартиры
В первую очередь необходимо наличие соответствующего проекта или эскиза. Если осуществляется простая перепланировка, которая не требует осуществления сложных строительных работ, то в этом случае необходимо составить лишь эскиз перепланировки.

Чтобы на осуществление перепланировки, необходимо обратиться в соответствующий орган. Жилищный кодекс (ст. 26) гласит, что разрешение выдается органами местного самоуправления. Именно туда и нужно предъявлять заявление и соответствующие документы.
В основном во многих регионах страны действуют соответствующие комиссии, которые и выдают разрешения на перепланировку, а также проверяют результаты проведенных строительных работ.
Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция
Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях.
К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.К таким ремонтным работам можно отнести:работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;замена газовых кухонных плит на электрические;работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных
Порядок оформления перепланировки квартиры
Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали. Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя. Для этого можно:
- отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.
- получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
- обратиться в частную фирму;
Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей.
То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами. Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ. В бюро техинветнаризации составляется технический паспорт квартиры, где отражаются все ее основные параметры.
Перепланировка в квартире: с чего начать оформление
Чтобы уточнить данную информацию изучите кредитный договор.
В техническом паспорте указываются все особенности стен и перекрытий, несущие конструкции. После того, как вы точно будете знать план квартиры, можно задуматься о проекте перепланировки.
Нужно знать, и какие виды работы проводить категорически запрещается:
- Переносить кухни и санузлы, если новое местоположение будет над жилой комнатой.
- Сносить балконные застенки выше 6 этажа;
- Расширять кухни, ванные и туалетные комнаты за счет жилых помещений;
- Ограничивать функциональность вентиляционных каналов;
- Увеличивать нагрузку на общедомовые системы водо-, тепло- и электроснабжения (например, устанавливать батареи на балконах или лоджиях);
- Полностью или частично демонтировать несущие стены и конструкции;
Чтобы не лишиться квартиры и свободно распоряжаться своим имуществом необходимо , а затем внести изменения в технический паспорт.
Порядок оформления перепланировки
Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти. На первоначальном этапе оформления еще не проведенной перепланировки потребуется подготовить: от имени владельца помещения Техпаспорт и свидетельство о присвоении права собственности на квартиру с указанием всех прописанных лиц Разрешение на проведение перепланировки от всех зарегистрированных лиц, достигших совершеннолетия Копия об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам Заключение от СЭС о соответствии помещения санитарным нормам Заключение из МЧС о соответствии противопожарным нормам или квартиры Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ. Эскиз подходит в случае проведения: Демонтажа и/или установки не несущих стен Замены окон независимо от их размерности
Где и как можно узаконить перепланировку квартиры
Такие переделки, в особенности, затрагивающие несущие конструкции, часто отражается на интересах и правах других жильцов.
Неправильное выполнение строительных работ чревато возможностью возникновения аварийных ситуаций и нанесением вреда окружающей среде. Поэтому требуется согласование модернизации изначального расположения конструкций и помещений с компетентными государственными органами. Законодательная база перепланировки жилья — это , (глава 4), другие региональные и федеральные нормативные акты.
О следующих изменениях достаточно только уведомить госструктуры, но получение на них законодательного разрешения не требуется:
Принципы оформления перепланировки
Именно поэтому рекомендуется следовать некоторым нормативным актам для минимизации возможных юридических рисков.
