Выбор земли под строительство многоквартирного дома


Этапы строительства многоквартирного жилого дома


Но чем ближе участок к центральной части, тем выше стоимость земли, да и получить разрешение сложнее. Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры.

Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.

  1. Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент — близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает стоимость строительства и усложняет проект.

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Но это просто статистика общего соотношения земель в частной собственности и в аренде. Более того, согласно положениям Земельного кодекса РФ, земля для строительства предоставляется только в аренду и через аукционы.

Начиная с 1 марта 2015 года участок вообще не может быть передан в собственность под строительство юридическим лицам. Возможна лишь строительная аренда.

В собственность земля может поступить только под уже существующими объектами.

Примером такого случая является расселение домов: когда застройщик скупает квартиры в старом фонде, то земельные участки под жилым зданием поступают в собственность застройщика как общедомовое имущество. Допустим, существовал четырех- или восьмиквартирный барак. Под ним есть кусочек земли в собственности, рядом — такие же участки под другими домами.
В результате, застройщик приобретает их, консолидируя в единоличном владении все квартиры, а недостающую землю просит предоставить ему в аренду.

Можно ли строить многоквартирный дом на ИЖС?

Жилые объекты обязательно должны иметь не более 3 этажей и один вход/выход. Допускается устраивать мансарды.

Площадь объекта не должна превышать 1,5 тыс. кв. м. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ, владельцы участков должны эксплуатировать их по назначению и только разрешенными способами. Требования к , которые разрешается возводить на участках индивидуального жилищного строительства, размещены в ч.

3 . В ст. 222 п. 1, 2 ГК РФ говорится о том, что любые объекты, построенные без учета вида разрешенного использования, могут считаться самовольными постройками и подлежать сносу за счет застройщиков, которые их возводили. Недобросовестные застройщики возводят многоквартирные дома на участках ИЖС с целью получения прибыли.

Рекомендуем прочесть:  Олучения лицензии управляющей компании необходимо иметь минимальный уставной капитал

Однако при этом они грубо игнорируют предписания законодательства, что является правонарушением.

Выбор земельного участка под строительство

Отдельной категорией рассматриваются земельные участки (или их часть), расположенные в живописных местах (наличие водоемов, лесополосы и т.д.).

Некоторые лица маскируют возведенные многоквартирные дома под индивидуальное жилье или таунхаусы.
Земельный участок под застройку приобретается только после ознакомления с планом застройки. Идеально, если план окружающей застройки имеет календарную привязку — то есть, за какой период времени будет построено определенное количество близлежащих объектов различных назначений. Если участок новый и находится удаленно от города, важно узнать, когда на нем будут построены образовательные, медицинские и спортивные учреждения и насколько далеко находятся уже действующие.

Далее, продающая участок организация должна предоставить документальные сведения о качественном составе грунтов, глубине залегания грунтовых вод или геологические изыскания. Их следует сравнить с данными РоссГеологии.

Если с полученными документами работает специалист, то он, уже на данном этапе сможет дать ответ на вопрос — что и где можно строить и какие работы нужно выполнить дополнительно — например, разработать дренажные системы или подвозку необходимого, для повышения уровня, грунта.

Участок под строительство многоквартирного дома

Но, поскольку, такая перемена может сулить ростом налогов на участок, владельцы предпочитают «отсиживаться молча».

Поэтому, приобретая землю из частной собственности, следует изучить текущий паспорт и сравнить записи в нем с Генпланом и ПЗЗ.Первым наивысшим достижением любой начинающей строительной компании является строительство первого многоквартирного дома.

Успешная новостройка – это первая ступенька к бизнесу, связанному с возведением целых жилых комплексов, коттеджей.

Правда, воплотить такую идею в реальность дано не всем. Мало того, что такого рода новостройки требуют большого финансирования, необходимо сделать правильный выбор земли под строительство многоквартирных домов. Сейчас множество компаний занимается продажей земельных участков, но увы не все заслуживают доверия, поэтому перед покупкой земли под строительство многоквартирного дома стоит внимательно осмотреть участок и ознакомиться со всеми сопутствующими покупку документами.

Выбор земельного участка под строительство дома: советы

Немаловажно наличие живописных окрестностей.

  • Значима и удаленность данного участка от соседних домов.
  • Наличие ограничений на месте расположения выбираемого участка, экологическая обстановка в этом районе, доступность эксплуатационных фирм, возможность телефонизации дома, наличие доставки почты и вывоза мусора, возможность страхования постройки, муниципальное обслуживание дорог.
  • Доступность магазинов, больницы, спортплощадок и пляжей.

    • Разумеется, свободные участки для индивидуального жилищного строительства нынче на вес золота. При выборе земельного участка лучше всего остановить свой выбор на окраине.

    Рекомендуем прочесть:  Рентабельность всех вложений формула

    Строительство там и дешевле выйдет, да и воздух за городом гораздо чище.

    Немаловажно определится с целевым назначением планируемого вами земельного участка.

    То есть, с принадлежностью выбираемого участка к определенной категории земель.

    Среди них:

    1. Животноводческие

    Что можно построить на земле для строительства многоквартирного дома?

    Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

    Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.В состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; 5) зоны жилой застройки иных видов.(ст.

    35 ГрадК РФ ) То есть, если согласно кадастровому паспорту Ваш зем.уч. относится к зем. населенного пункта с установленным целевым назначением, то Вы вправе его осваивать согласно разрешенного вида использования.

    Особенности выбора участка для строительства дома

    Рекомендуется выбирать участок исходя из расчета 1:10.

    То есть для дома площадью 100м2 желательно приобретать 10 соток земли.

    1. Грунт. От особенностей грунта на участке зависит тип фундамента дома, а значит и стоимость всего строительства. Однако не стоит полностью отказываться от земли по причине неудовлетворительного грунта. Всегда есть возможность его замены или выбора соответствующего фундамента в процессе разработки проекта.
    1. Грунтовые воды.

      Уровень их залегания влияет на возможность затопления подвальных помещений и участка во время паводков. Если факты подтопления подтверждаются, например, после разговора с соседями или проведенными исследованиями, то стоит выделить часть средств в бюджете, на устройство хорошей дренажной системы и гидроизоляции строений.

    1. Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

    Участок под строительство многоквартирного дома

    Эти дома хорошо продаются и пользуются повышенным спросом даже в условиях продолжающегося экономического кризиса.

    Здесь нужно обратить внимание на то, что возведение объектов индивидуального жилого строительства не требует привлечения дополнительных инвестиций, а возведение многоквартирных домов, наоборот, требует добавочных вложений.

    Разрешение на строительство многоквартирного дома – это документ, удостоверяющий соответствие проектной техдокументации требованиям градостроительных норм. Оно дает право застройщику проводить реконструкцию и строительство жилых объектов.

    Нормы российского права устанавливают, что разрешение на строительство многоквартирного дома устанавливает конструктивные, а также иные важные характеристики безопасности, устойчивости и прочности данных сооружений.