В монолитном доме узаконить перепланировку лоджии


Особенности и порядок перепланировки квартир в монолитном доме


Почти все такие дома строятся по индивидуальным проектам, а ответственные за них архитектурные бюро скоро прекращают свое существование. И в этом случае приходится обращаться в ГУП МосжилНИИпроект, который занимается разработкой документации по домам, автор которых не известен или уже не существует (в том числе и по старому фонду). Однако монолитные новостройки обычно сдаются с так называемой свободной планировкой: межкомнатные стены не смонтированы, а лишь обозначены на полу в виде границ из кирпича. Многие собственники считают, что это дает им возможность выполнить перепланировку квартиры в монолитном доме по своему вкусу.

Но это лишь в теории, поскольку на практике свободная планировка вовсе не означает, что вы можете выстраивать внутренние стены полностью по своему усмотрению. Фактически каждая такая квартира имеет утвержденную планировку, изменять которую разрешается только после согласования с Мосжилинспекцией.

Обсуждения

И не факт, что вы сможете получить все необходимые бумаги.________________________________________________________________________– У нас полуподвальное окно.

Хотим его расширить. Можно ли?– Это несущая конструкция, и вам необходимо будет провести предварительное согласование внесения изменений. И, кстати, вы в этом сами должны быть заинтересованы, чтобы вас же самих не завалило.

Обращаться за проектом нужно будет в организацию, имеющую лицензию на проведение проектных работ. Это может быть как строительная компания, так и архитектурная мастерская.________________________________________________________________________– У меня окно выходит на лоджию, мы увеличили проем до пола.
Надо согласовывать?– Поскольку изменения уже внесены, согласовывать нужно через суд.

Вызовите техника из БТИ, он выйдет и сделаем обмеры, получите новый техпаспорт и можете обращаться с иском в суд. В случае положительного

Как происходит перепланировка балкона

Также замене подлежат правоустанавливающие документы.

Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной.

Без разрешения квартира не может быть изменена.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

  1. Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
  2. Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
  3. Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.

В документах отражается необходимость согласования перепланировки.

Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью. Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение?(2018г)

25, ст.

Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд.

26, ст. 44 ЖК РФ;

Рекомендуем прочесть:  Приказ об увольнении по ст 288 тк рф образец
  • ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
  • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
  • ст.

    222 ГК РФ.

    • Незаконная перестройка чревата серьезными проблемами, если предстоят:

    1. оформление дарственной, что ведет к смене владельца;
    2. обмен;
    3. продажа (покупка);
    4. передача в наследство, и пр.

    Во всех этих и других случаях потребуется технический паспорт, планировка на котором должна соответствовать фактической, в противном случае могут потребовать вернуть все назад, в первозданный вид.

    Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре. К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую. Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст.

    Особенности согласования перепланировки в монолитном доме

    Между ними часто размещается гидроизоляция и утеплитель.

    Монолит изготавливается при помощи опалубки, которая может быть алюминиевой, стальной, деревянной или из пластика. Опалубка в кирпично-монолитном доме также играет роль спецоснастки для формирования перекрытий, стен, фундамента и других элементов сооружения. Опалубка бывает двух разновидностей:

    • несъемная после заливки становится элементом здания. Она выполняет функцию утеплителя, гидроизоляции и оболочки для наполнения бетоном и арматурой. При возведении дома лучше использовать именно несъемную опалубку.
    • съемная перемещается на другой участок после того, как железобетонная конструкция застынет. Там опалубка используется для заливки следующего элемента дома. Посредством съемной опалубки строятся любые типы сооружений: промышленные, гражданские, жилые;

    Такой дом возводится с использованием современных технологий.

    Как законно присоединить балкон к комнате?

    И уже в 2012 году пункт о присоединении балконов убрали из постановления №840. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, упрощающий контролирующим органам доступ в помещения с перепланировкой.

    Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольного изменения конструкции квартиры произошло частичное разрушение межэтажных перекрытий сразу четырех этажей. МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые не могут теперь вернуться в родные стены в связи с аварийностью дома. Прокуратура возбудила уголовное дело по статье

    «Нарушение правил безопасности при строительных работах»

    .

    Опасные перепланировкиВ октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – погибли семь человек, пострадали девятнадцать.

    В доме на верхнем этаже шел ремонт.

    Рекомендуем прочесть:  Абхазия город гудаута 7 военная база фото

    В

    Осоновы перепланировки в монолитном доме

    Процесс перепланировки в монолитных сооружениях предусматривает полное отсутствие перегородок внутри помещения. Такие условия особенно приходятся по вкусу дизайнерам-архитекторам и строительным компаниям, поскольку они позволяют реализовать множество гениальных идей. Внутриквартирные перегородки зачастую не строятся вообще, или намечаются на полу высотой в 15 см, чтобы владельцы квартир могли видеть границы помещений.

    Первозданная планировка не устраивает жильцов, поэтому квартиры изменяются в 90% случаев. Зачастую отсутствие перегородок рассматривается как свободная планировка, но на самом деле это большое заблуждение. Отсутствие стен вовсе не означает полную свободу действий, поэтому перестройка здесь ничем не отличается от домов других видов.
    Если квартира не будет подвергаться глобальным изменениям, затрагивая только ненесущие объекты внутри, больше шансов, что согласование можно будет провести без технического заключения.

    Перепланировка в монолитном доме

    Чаще всего, каркас представлен небольшим количеством колонн, однако встречаются проекты, в которых практически каждая стена — несущая.

    Монолитная технология дает возможность строить дома в достаточно короткие сроки, что является большим преимуществом. Принципиальная схема строительства — арматура и передвижная опалубка.

    Применение данных конструкций позволяет с большой точностью отливать несущие элементы здания. Конструкции максимально прочные и сейсмостойкие.

    Кроме того, при отливке элементов достигается большая точность (ровный угол стыков стен, потолков и пола, отсутствие пустот), и при последующем ремонте помещений не требуется повышенное количество отделочных материалов, как например в квартирах панельных домов. При надлежащем качестве строительства срок службы монолитных домов поражает своей длительностью.

    Например, одна компания озвучила гарантийный срок на дом — 300 лет. Конечно, по большей части это достаточно удачный маркетинговый ход, однако цифры недалеки от реальности, и в таком доме сможет жить не одно поколение наших потомков.

    Объединение балкона с комнатой

    Объединение балкона и комнаты Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям.

    Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе — устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет. О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное.

    Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.