Можно ли объединить балкон с комнатой


Можно ли объединить балкон с комнатой

Как правильно сделать объединение балкона с комнатой


Присоединение требует . Поэтому такое объединение лучше доверить специалистам, которые рассчитают нагрузки и подготовят проект.

Объединение балкона с комнатой, особенно снос стены, является сложной перепланировкой, для проведения присоединения необходимо согласование работ в соответствующих инстанциях.

Разрешение на объединение балкона получить не так просто: сбор необходимых документов может потребовать немало времени.

Многие не считают нужным обращаться за ним.

Объединение не согласовано – радиатор выносить нельзяПеред объединением нужно позаботиться о каркасе балкона.

Но в таком случае совмещение балкона с комнатой ведется на свой страх и риск, а последствия могут быть разными. Не стоит пренебрегать разрешением на присоединение.

Совмещаем лоджию или балкон с комнатой — увеличиваем полезное пространство

Перед реконструкцией необходимо: Провести балконное остекление — пластиковые окна, двух- или трехкамерные стеклопакеты.

Лучше отдать предпочтение сварной конструкции с выносом, это повысит сопротивление ветру и увеличит внутреннее совмещенное пространство.

Чтобы сохранить тепло, лучше оставить только одну открывающуюся створку, в идеале — убрать окна по бокам. Полностью утеплить все поверхности: потолок лоджии, стены и пол. Предусмотреть дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном навесной конвектор, купить масляные радиаторы или положить электрический теплый пол.

Установить подпорки от стены к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.

Узнать, является ли стена в балконном проеме несущей, — в таком случае снести ее будет невозможно. Получится лишь убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар или декоративную полку.

Объединение балкона (лоджии) с комнатой или кухней

Данный запрет мотивируется тем, что объединение квартиры с балконом и лоджией повысит нагрузку на отопительную систему здания, которая не рассчитана на обогрев дополнительных холодных площадей.

Но установка перегородки из стеклопакетов — не единственное ограничение, да и не самое серьезное.

В конце концов, ее можно убрать после ухода приемочной комиссии, которой вы будете сдавать завершенную перепланировку, а в случае чего (например, при продаже квартиры) поставить обратно. Во-первых, запрещается переносить на балкон или лоджию радиатор отопления (п.11.7 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, после его демонтажа переносится на соседнюю стену комнаты или кухни. Во-вторых, присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока. При этом действует ряд запретов: — нельзя демонтировать порожек: в кирпичных

Рекомендуем прочесть:  Наказание по уголовному праву эффективность и цели

Объединение балкона с комнатой: как увеличить жилую площадь?

Самым важным и сложным делом станет долгая и денежно затратная процедура получения разрешения на перепланировку.

Без согласования ваших действий с такими инстанциями как БТИ, управление архитектурой города, жилищная инспекция и т.д. такое строительство будет незаконно и понесет за собой административное наказание.

Чтобы сэкономить собственные нервы и время, можно обратиться в одну из строительных фирм, которые помогают решать подобные вопросы. Специалисты смогут не только уладить все формальные вопросы, но и без труда справятся с различными строительными задачами. Для тех же, кто решил самостоятельно соединить балкон с комнатой, придется позаботиться о тех работах, которые необходимо проводить в первую очередь:

  1. Укрепление каркаса балкона.
  2. Перенос отопительного радиатора, если это необходимо;
  3. Остекление и облицовка балкона;

Радиаторы — обычно переносятся под окно балкона, либо на примыкающую к нему стену.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

В любом случае вам надо будет:

  1. Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.
  2. С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
  3. Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам.

По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке.

Совмещаем лоджию с комнатой — варианты и процедура присоединения

К примеру, популярно объединение детской комнаты с лоджией, разумеется в этом случае необходимо утепление. Это позволит получить дополнительное место для размещения компьютерного или письменного стола, шкафа, игровой зоны и других элементов интерьера. Зону лоджии при этом можно немного приподнять, что позволит визуально сделать комнату более просторной и освещённой.Разрешено ли выполнять такую перепланировку?В действующих законодательных актах на сегодняшний день не прописаны четкие нормы проведения перепланировки подобного типа.В частности, ни в одном документе не описан процесс и правила, по которым можно совместить два помещения.

Именно поэтому, когда человек приходит в соответствующие муниципальные органы с проектом и заявлением о возможности совмещения балкона и комнаты, то ему дают отказ, зачастую даже не рассматривая предоставленные документы.Но почему же тогда во многих квартирах

Рекомендуем прочесть:  Вмп официальный сайт как узнать про талон

Как происходит перепланировка балкона

Также замене подлежат правоустанавливающие документы.

Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной. Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.
Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

  1. Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
  2. Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
  3. Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);

В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд.

Как грамотно объединить балкон и комнату

Даже облегченный вариант перепланировки нарушает энергопотребление помещения и влияет на жесткость конструкции.

Тем более, что в большинстве случаев стена, соединяющая балкон и комнату, является несущая. Именно поэтому важен профессиональный проект с точными расчетами.

Готовый проект относится в БТИ, где специалисты определят, насколько безопасна такая работа, и при положительном решении выдадут перечень документов, которые нужны для проведения перепланировки лоджии. Многие документы действительны лишь в ограниченный период времени, потому если заниматься их оформлением, то делать это нужно быстро, не откладывая получение очередной справки на “потом”.

И приступать к работам также следует сразу. БТИ имеет право и отказаться в решении совместить балкон с комнатой.

Причин для этого не много: расчеты показывают нарушение опорной мощи, что может повлечь появление трещин в несущей стене;

Объединение балкона с комнатой

Объединение балкона и комнаты Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе — устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет. О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры?

Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное. Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.