Как оформить дарственную на часть дома


Как оформить дарственную на часть дома

Как подарить часть дома — порядок действий, необходимые документы, стоимость


Распоряжение долевым имуществом возможно только при согласии всех его собственников. Вне зависимости от размера доли её владелец имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Это регулируется 209 статьёй Гражданского кодекса. Важно! При совершении сделки даритель не вправе выдвигать встречные условия и прописывать их в договоре, иначе данный документ будет признан недействительным.

Если размер долей на всех собственников не определён, и на них всех выдано свидетельство о праве собственности, то при дарении обязательно либо согласие каждого из них, либо присутствие при сделке. Согласие супруга требуется в обязательном порядке не зависимо от того, одно ли свидетельство выдано на всех дольщиков, или имеется у каждого.

Владелец доли может подарить её как близкому родственнику, так и постороннему лицу.

Этапы оформления дарственной на дом

Для земельного участка, на котором располагается жилье, достаточно наличие собственника.

При дарении оформляется договор, отражающий намерение одарить, а одаряемым – принять долю дома.

Следующая особенность проявляется в согласии передачи имущества не только дарителя, но и одаряемого. Если гражданин, которому вы хотите подарить жилье, будет против подарка, тогда вы не сможете оформить договор дарения без его согласия. Как уже было сказано, дарственная на недвижимое имущество будет действительна только при наличии письменной формы договора.
В данном документе должны быть указаны следующая информация:

  • Наименование договора (Договор дарения дома/части дома).
  • Название правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт владения домом. (Государственная регистрация)
  • Место и дата заключения дарственной.
  • Предмет договора. Здесь вы описываете свое имущество, где должны перечислить все постройки, и соглашаетесь передать его в собственность другому лицу (одаряемому).

Договор дарения недвижимого имущества необязательно подтверждать у нотариуса.

Как правильно оформить дарственную на дом

Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому.

Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара.

В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что: Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен.

Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Рекомендуем прочесть:  Какие компенсации после родов получает мать одиночка в курске

Дарение доли дома

Такие дома в соответствии со ст.

Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е. вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению ( ГК РФ).

При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Договор подписывается в трех экземплярах:

  1. По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
  2. Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому. Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

  1. Дата и место составления договора.
  2. Стороны договора.
  3. ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.

В договоре должны присутствовать следующие сведения:

  1. Предмет договора.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

Таким образом, возложение в договоре обязанностей по исполнению каких-либо действий одаряемым в пользу дарителя за переданное имущество может повлечь последующее признание этого документа ничтожным и, как следствие, отменить всю сделку.

Однако не следует буквально понимать переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому как некое пожертвование и абсолютно незатратную процедуру для получателя материального блага. Такие разновидности недвижимости, как нижеперечисленные, признаются законодателем доходом, подлежащим обложению установленным налогом:

  1. жилой или частный дом;
  2. земельный участок, нередко именуемый, как участковый;
  3. дом с примыкающим к нему сельскохозяйственным участком земли.

При этом неважно, идет ли речь о городе, поселке или ином населенном пункте.

Исчисляя налог, за основу берется кадастровая стоимость подаренного объекта со ставкой 13%.

Нюансы оформления дарственной на дом

Передача производится всего сразу.В случае если в договоре дарения указана только часть дома, потребуется передать и часть земли.

Дарственная, которая составлена на часть дома, регистрируется в обычном порядке.Дом переходит другому владельцу в том состоянии, в каком он был у прежнего собственника.

Если недвижимость находилась в длительной аренде, то договор оформляется на аренду.Все это нужно учитывать при оформлении дарственной на дом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами. Лучше всего обратиться к юристу, чтобы он помог вам сделать все правильно.Как правильно оформить дарственную на дом?

Документ должен быть заполнен по образцу. В отличие от завещания, бумагу не нужно заверять у нотариуса.

Однако если обе стороны решат, что это необходимо, то можно отнести документ в нотариальную контору для заверки.

Эта процедура не отменяет того, что дарственная должна быть зарегистрирована в Реестре.

Как оформить дарственную на долю в доме

Дарственная (договор дарения) имеет стандартную форму и условия передачи объекта недвижимости. Основные пункты дарственной: дата – число, месяц и год составления; место – населённый пункт; данные о сторонах – ФИО дарителя, одаряемого (-их), паспортные данные, дата рождения, место жительства (постоянное или временное); адрес частного дома, жилая/нежилая площадь, размер всех долей с указанием передаваемой в дар; цена даримой части жилого дома; согласие на совершение сделки; информация об отсутствии обременений на дом; данные обо всех прописанных/проживающих лицах (включая временно отсутствующих: заключенные, военнослужащие, вахтовики, студенты…);

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).

Ниже вы можете скачать образец договора дарения, а также ознакомиться с ним наглядно: Договор дарения доли в доме – это письменный документ, который отвечает требованиям документооборота.
  • Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом.
  • Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

    • Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы.