Дарственная с пожизненным проживанием дарителя


Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя


Безвозмездность передачи по Гражданскому Кодексу не предусматривает возмещения, содержания или одновременного использования объекта передачи.Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.Главное преимущество сделки – пожизненное право проживания, эксплуатация жилья на свое усмотрение. К тому же после передачи квартиры подарившее лицо освобождается от уплаты взносов на капремонт и техническое обслуживание, некоторых коммунальных платежей.

Это становится заботой нового владельца.

При этом по статье 558 Гражданского кодекса даритель сохраняет регистрацию.Кроме собственного проживания, при подписании договора в его содержании можно предусмотреть

Дарственная с правом пожизненного проживания

1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения.

Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.Опасение оспаривания такого особенного договора дарения вполне оправданно.

Однако практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные.В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной: возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

В этой статье не запрещается наличие дополнительных пунктов.

Также регламентируются подобные сделки другими статьями гражданского кодекса. Применяются они в зависимости от содержания договора. Например, регламентирует, как именно одаряемый может распоряжаться жильем. А в определен круг лиц, который не может выступать в качестве получателя дара. Главным же законом остается статья .
В ней раскрыты все основные принципы таких сделок. Договор дарения представляет собой разновидность сделки по отчуждению имущества, при которой оно передаётся безвозмездно.

При этом одаряемый не будет иметь никаких материальных обязательств перед дарителем, в противном случае договор будет иметь иную природу и будет именоваться меной или куплей-продажей. Однако некоторые ограничения всё же могут быть использованы. Закон разрешает дарить квартиру при условии пожизненного проживания в ней предыдущего собственника.

Рекомендуем прочесть:  Срок возврата мотоблока по закону

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Таким способом упрощается процедура вступления в наследство и уменьшается вероятность имущественных споров между наследниками.

Подобная сделка может заключаться не только между родственниками, но и с участием людей, не состоящих в родстве. Получатель подарка не обязан никаким образом оплачивать расходы дарителя в процессе нахождения в квартире или иным образом компенсировать различные издержки (п.

1 ст. 572 ГК РФ). Добровольное дарение с правом пожизненного проживания не может происходить при условии встречной передачи денежных средств, вещей, имущественных прав или оказания затратных услуг дарителю. Дальнейшее нахождение дарителя в подаренном жилье не ухудшает материальное состояние одаряемого и поэтому не может стать причиной для непризнания договора дарения.

Законодательно позволяется присутствие конкретных условий и целевых предпосылок в договоре дарения, которые не выносятся на рассмотрение в отдельные статьи закона и не имеют строгого названия.

Договор дарения с правом пожизненного проживания

В этом случае оформление права собственности нового владельца имущества занимает всего лишь 20 календарных дней в соответствии с абз.

1 п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, его расходы составят 2000 рублей, из них 1000 рублей — за государственную регистрацию сделки дарения и еще столько же — за государственную регистрацию перехода права собственности.

Обязательному нотариальному удостоверению такая сделка не подлежит. Передав свое имущество наследнику при жизни, наследодатель продолжает им пользоваться: так, к примеру, подарив свою квартиру наследнику, наследодатель продолжает в ней жить, состоит в ней на регистрационном учете, а после его смерти наследник получает свободную квартиру без необходимости проведения каких-либо дополнительных процедур. Имущество, право собственности на которое передается в порядке дарения, освобождается от налогообложения

Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец(2018г)

Фактически квартира становится собственностью одариваемого, но за дарителем сохраняется право проживания в ней до самой смерти.

От простой дарственной договор с обременением отличается по следующим позициям:

  • Сохраняется регистрация дарителя по данному адресу.
  • Даритель не обязан покинуть помещение после сделки, и может продолжить жить в нём.
  • Даритель может распоряжаться объектом в рамках существующих пунктов договора.

По закону такой вид договора сходен с договором пожизненного содержания с иждивением. Отличается он отсутствием необходимости выплаты ренты дарителю. Таким образом, данный вид договора соответствует Законам РФ и имеет полную юридическую силу.

Рекомендуем прочесть:  Как заполнить производственную характеристику для мсэ образец заполнения

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире выгоден обеим сторонам сделки. Даритель гарантированно оставляет за собой место проживания и прописки, при этом освобождается от уплаты налога на недвижимость, взносов на капремонт, содержание общего имущества МКД, а в некоторых случаях и от оплаты ЖКУ. Для граждан с низким уровнем дохода это существенная экономия денежных средств.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

При оформлении сделки в ней участвуют две стороны:

  1. даритель — тот, кто делает подарок;
  2. одаряемый — тот, кто подарок получает.

Дарителем может выступать только то лицо, которое является хозяином имущества по документам.

Одаряемым может быть как совершеннолетний гражданин, так и ребёнок. Соглашение о передаче дара бывает двух типов:

  1. реальное;
  2. консенсуальное.

При реальном дарении объект переходит из одних рук в другие сразу же в момент проставления подписей на документе.

Если дар принимает малолетний ребёнок, не достигший возраста 14 лет, за него подписывают бумаги его официальные представители.
Консенсуальное соглашение ещё называют обещанием дарения.

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Ей присущи следующие положительные особенности:

  • Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, налог платить не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
  • Обязательного нотариального удостоверения такой договор не требует.
  • Подарив квартиру, даритель продолжает в ней жить, как и прежде. После его смерти одаряемый получает свободную квартиру, которой может распоряжаться по своему усмотрению, причем никаких дополнительных процедур для этого не требуется.
  • Затраты на оформление такого соглашения невелики: пошлина за регистрацию перехода права составляет всего 2000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Отметим также, что действующим законодательством не предусмотрена регистрация права пожизненного проживания дарителя в качестве обременения права собственности.

Это отложенный процесс, при котором дарственную составляют в текущем времени, а подарок переходит в будущем. Момент перехода может быть обозначен конкретной датой или условиями, которые должны возникнуть для смены собственника.

Может ли даритель проживать в подаренной квартире: договор дарения с правом пожизненного проживания

Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Дарение — сделка исключительно безвозмездная (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Это значит, что любое встречное имущественное предоставление со стороны одаряемого недопустимо.

Дарение с правом проживания применяется в разных ситуациях.

Чаще всего эту сделку используют если:

  1. Не хочется оформлять завещание – это более трудоёмкий процесс, чем оформление дарственной;
  2. У дарителя нет иного жилья.
  3. Даритель боится, что завещание может быть оспорено;

Такую сделку заключают родственники и не имеющие родственных связей лица. Зачастую одинокие пенсионеры дарят квартиры таким образом.