Дайте определение коэффициента застройки и использования территории


Статья 40. Коэффициент использования территории


Таблица 40.1 Показатели плотности застройки участков территориальных зон Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки Жилая зона: Застройка многоквартирными среднеоэтажными жилыми домами 0,4 1,2 Тоже — реконструируемая 0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности Застройка многоквартирными жилыми домами малой этажности и блокированными жилыми домами без участков 0,4 0,4 0,8 0,7 Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 Общественно-деловая зона: Многофункциональная застройка 1,0 3,0 Специализированная общественная застройка 0,8 2,4 Производственная зона: Промышленная Научно – производственная * Коммунально-складская

Справочник химика 21

Рассредоточенное и случайное положение на приводило к возникновению неорганизованных людских потоков. Площадь участка в га. . . . Площадь застройки в ж . . . Коэффициент застройки в % Коэффициент застройки Кз определяется после подсчета площадей, указанных в табл. 1.7, по формуле Меньшая . достигается вследствие меньших противопожарных разрывов , а резервуарами и зданиями и и вне склада.

Из всех показателей по особо имеют коэффициенты застройки и использования территории, отражающие экономичность рещения , уменьшение территории и сокращение протяженности коммуникаций.

Чем выше коэффициент застройки и использования

Оганесян объяснил, как определяется коэффициент использования территорий при застройке

При этом Комиссией по землепользованию и застройке Петербурга 2 февраля 2011 года (протокол № 68 пункт 3.3.2) было принято решение о возможности применения указанных коэффициентов не в отношении конкретного участка, на котором будет осуществляться строительство, а в отношении всего квартала.

застройки Кз и использования территории Ки производится соответственно по формулам Коэффициент застройки представляет , занимаемой всеми зданиями и складами (включая и открытые), к общей . Для промышленных площадок он обычно колеблется от 0,22 до 0,5.
По мнению «Живого города», такое толкование является произвольным, способствует практике утверждения документов по планировке и межеванию территорий в обход требований ПЗЗ и позволило получить положительное заключение государственной экспертизы проектной документации строительства жилого комплекса по адресу: Рыбацкий пр., д.18.

В соответствии с ответом, развитие застроенных территорий регламентировано статьями 46.1, 46.2 Градостроительного кодекса, устанавливающими обязанность заключения договора о развитии застроенной территорий, одним из существенных условий которого является обязательство застройщика подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания.

Рекомендуем прочесть:  Как распределяют общежитие при наличии несовершеннолетних

Коэффициент застройки участка

Другими словами, застраиваемый район должен иметь свободные от объектов зоны. Даже если это центр городского массива, земля должна быть освобождена от части инфраструктурной нагрузки.

Коэффициент застройки земельного участка включает максимальное количество этажей строящихся сооружений.

Если это жилой дом, то формула учитывает площадь здания и его высоту. Плотность строительства определяется ответственными представителями земельных и архитектурных комитетов города. За основу берётся Градостроительная документация. Процентный показатель должен быть зарегистрирован в Росреестре и вноситься в земельного надела.
Вместе с информацией о строящемся здании, собственник обязан указать целевое назначение территории, на которой планируется произвести строительные работы.

Нарушение вышеуказанных показателей влечет за собой признание застройки недействительной.

Что такое плотность застройки (процент застройки)

Примечания 1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей в себя один или несколько объектов, 2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания.

Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.

3 Границами кварталов являются красные линии.

Коэффициент плотности застройки


Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства. Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения.

В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%. Обычно выделяют следующие виды коэффициента:

  1. коэффициент плотности застройки.
  2. коэффициент строительства;

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений

Расчет коэффициента застройки, площади застройки, площади и процента озеленения

— общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала Sобщ.застр = 25719.6+6750=32469.6м2 3.

Рекомендуем прочесть:  Выплады за 3 детей

Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения. Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.
Коэффициент застройки Кзастр= Sзастр/ S где S — площадь квартала S застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями Кзастр= 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32 4.

Коэффициент плотности застройки Кплот.застр= Sобщ.застр./S где S — площадь квартала S общ.застр — общая площадь всех этажей зданий и сооружений Кплот.застр= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79 Вывод ы: 1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90% — Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0 Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1 В зоне Р1

СНиП.

Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

Таблица 1.

Показатели плотности застройки участков территориальных зон. Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки ЖИЛАЯ ЗОНА: Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2 Тоже — реконструируемая 0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8 Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА: Многофункциональная застройка 1,0 3,0 Специализированная общественная застройка 0,8 2,4 ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА: Промышленная 0,8 2,4 Научно — производственная* 0,6 1,0 Коммунально-складская 0,6 1,8 * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания: 1. Для жилых, общественно-деловых

Правила землепользования и застройки городского округа «город избербаш» республики дагестан

1,2 11.6.3. Нормы расчета земельных участков:Таблица – Нормы расчета земельных участков Объекты, здания и сооружения Расчетная единица Площадь Больницы кв. м на койку 300 — 60 Поликлиники га на 100 посещений 0,1 Средние специальные учебные заведения га на 1 тыс.

студентов 3 — 7 Общеобразовательные школы кв. м на одного учащегося 16 — 60 Спортивные сооружения кв.

м на 1 тыс. человек 60 — 90 11.6.4.

Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать следующие:Таблица – Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания Розничная торговля Рыночный комплекс Общественное питание Бытовое обслуживание Един. измерения Кв. м уч-ка/ кв. м торг.

площади Кв. м уч-ка/ кв. м торг.